Canonpercentages 2026:
overzicht per gemeente
Het canonpercentage bepaalt direct hoeveel u jaarlijks aan erfpacht betaalt. Toch weten de meeste erfpachters niet welk percentage voor hen geldt - of dat het percentage soms aanvechtbaar is.
Wat is een canonpercentage?
Bij erfpacht bent u eigenaar van de woning, maar niet van de grond. Voor het gebruik van die grond betaalt u jaarlijks een vergoeding aan de gemeente: de canon. Die canon wordt berekend door de grondwaarde te vermenigvuldigen met het canonpercentage.
Het canonpercentage wordt door elke gemeente afzonderlijk vastgesteld, meestal jaarlijks of per kwartaal. Gemeenten koppelen het percentage doorgaans aan de kapitaalmarktrente, maar de methode en de opbouw verschilt per gemeente en per AB-variant. Een klein verschil in percentage heeft grote financiele gevolgen: 1 procentpunt meer op een grondwaarde van €150.000 betekent €1.500 per jaar extra.
Waarom uw AB-variant bepalend is
Uw erfpachtcontract valt onder een bepaald stelsel van Algemene Bepalingen (AB). In de grote gemeenten gelden meerdere varianten naast elkaar, met elk een ander canonpercentage. Welk percentage voor u geldt, hangt af van uw AB-variant - niet van het jaar waarin u uw woning kocht, maar van wanneer de grond oorspronkelijk in erfpacht werd uitgegeven.
Canonpercentages 2026: overzicht
| Gemeente | AB-variant | Canonpercentage 2026 | Stabiliteit | Bron |
|---|---|---|---|---|
| Amsterdam | AB2016 | 2,39% Eeuwigdurend, CPI-geindexeerd |
Stabiel | Gemeenteblad 2025 nr. 500150 |
| Amsterdam | AB1966/oud | 4,09% Voortdurend, tijdvak 50 jaar |
Volatiel | Gemeenteblad 2025 nr. 500150 |
| Den Haag | AB1986 | 3,3% Vastgesteld 16 dec. 2025 |
Volatiel | RIS324183, dec. 2025 |
| Den Haag | AB2024 | ca. 2,2% 10-jaarsgemiddelde 2017-2026 |
Stabiel | RIS324183, dec. 2025 |
| Rotterdam | Alle varianten | 3,82% Gekoppeld aan omslagrente ¹ |
Volatiel | Gemeente Rotterdam, 2026 |
| Utrecht | AB1974 | 2,40% Kwartaalupdate CBS; formule: WOZ x grondquote x 24,41% x 2,40% |
Kwartaalupdate | Gemeente Utrecht, 2026 |
Amsterdam: twee stelsels naast elkaar
Amsterdam werkt sinds 2016 met twee stelsels naast elkaar. Erfpachters met een eeuwigdurend contract (AB2016) betalen een relatief stabiel percentage van 2,39%, dat jaarlijks met de CPI wordt geindexeerd maar niet opnieuw wordt vastgesteld op basis van de grondwaarde.
Erfpachters met een voortdurend contract onder oudere AB-varianten lopen een ander risico: aan het einde van elk tijdvak van 50 jaar wordt de grondwaarde opnieuw vastgesteld op actuele marktwaarde. Combineer dat met een hoog canonpercentage, en de canon kan met een factor 10 tot 100 stijgen. De BSQ-berekening (Bruto Startquote) die Amsterdam gebruikt bij nieuwe canon-vaststelling is in meerdere gevallen met succes aangevochten.
Den Haag: AB1986 of AB2024?
Den Haag kent een bijzondere situatie. Erfpachters met AB1986 betalen een canonpercentage dat jaarlijks wordt vastgesteld op basis van de actuele rente - in 2026 is dat 3,3%. Dit percentage wordt elke vijf jaar opnieuw toegepast op de then geldende grondwaarde, wat tot grote schommelingen kan leiden.
Sinds december 2024 is AB2024 beschikbaar. Dit nieuwe stelsel werkt met een 10-jaarsgemiddelde van de rente, waardoor het percentage stabieler en voorspelbaarder is. De overstap is echter definitief en onherroepelijk: wie overstapt kan niet terug. In de wijk Bezuidenhout lopen heruitgifteaanbiedingen bovendien vertraging op door de evaluatie van de Commissie van Gool, die eerder vaststelde dat gemeentelijke taxaties 35-40% te hoog lagen.
Rotterdam: percentage gestegen in 2026
Rotterdam heeft een turbulente erfpachtgeschiedenis achter de rug. In 2024 stond het canonpercentage nog op 5,11% - na maatschappelijk protest verlaagde de gemeente dit naar 3,06% in 2025. In 2026 is het percentage gekoppeld aan de gemeentelijke omslagrente gestegen naar 3,82%, wat opnieuw vragen oproept over de stabiliteit van het Rotterdamse erfpachtstelsel.
Tegelijkertijd biedt de gemeente erfpachters een eenmalig aanbod om de grond te kopen voor maximaal 60% van de taxatiewaarde (peildatum 1 januari 2024). Dit aanbod wordt eenmalig gedaan en vervalt. Na het erfpachtproject stijgt de prijs naar 75%. De eerste 2.500 erfpachters ontvingen in 2026 een aanbodbrief.
Utrecht: percentage plus actualisatie
In Utrecht is het canonpercentage op zichzelf niet het enige dat telt. De canon wordt berekend via een formule waarbij ook een actualisatiepercentage (24,41%) wordt meegenomen: WOZ-waarde × grondquote × 24,41% × 2,40%. Dit maakt de berekening complex en de uitkomst aanzienlijk hoger dan het losse percentage van 2,40% doet vermoeden.
Veel Utrechtse erfpachters met AB1974 komen de komende jaren aan het einde van hun eerste tijdvak van 50 jaar. De conversieregeling 2017 - waarmee u de canon kunt afkopen - is per 17 juli 2025 bevroren en wordt sindsdien jaarlijks met 5% verhoogd. Wachten wordt daarmee elk jaar duurder.
Kan ik bezwaar maken tegen mijn canonpercentage?
Dit is een vraag die veel erfpachters stellen - en het antwoord is genuanceerd. Het canonpercentage zelf is door de gemeente vastgesteld als beleid en staat in de meeste gevallen niet open voor individueel bezwaar. Gemeenten hebben de wettelijke bevoegdheid om dit percentage jaarlijks te bepalen.
Wat wel aanvechtbaar is
Bezwaar is in veel gevallen wel mogelijk op andere punten die de uiteindelijke canon bepalen:
De grondwaarde is het fundament van uw canonberekening. Als die te hoog is vastgesteld - door een onjuiste taxatiemethode, verkeerde vergelijkingstransacties of een foutieve toepassing van de WOZ-waarde - dan is uw hele canon te hoog, ongeacht het percentage.
De BSQ-berekening (Amsterdam) heeft in meerdere rechtszaken aangetoond dat de Buurtstraatquote aanvechtbaar is als de gemeente de methodiek onjuist toepast of de referentietransacties niet representatief zijn voor uw wijk.
De AB-variant moet correct zijn toegepast. In complexe gevallen wordt de verkeerde AB-variant gebruikt bij een herziening, wat leidt tot een structureel te hoge canon.
De grondquote (Utrecht) wordt per wijk bepaald via de grondquotetabel. Als uw woning in de verkeerde categorie valt of de tabel onjuist is toegepast, kan de berekening worden aangevochten.