Erfpacht Doorrekening - Afkopen of Canon Blijven Betalen? | EerlijkErfpacht.nl
Home › Diensten › Erfpacht Doorrekening
Dienst

Erfpacht Doorrekening
Kopen, blijven of afkopen?

Wij berekenen exact wat elke optie u kost over 10, 20 en 30 jaar. Geen vuistregels, maar een persoonlijke doorrekening op basis van uw contract, uw woonduur en de actuele markt.

€147
Eenmalig · inclusief btw
Doorrekening binnen 3 werkdagen
Doorrekening aanvragen →
Persoonlijke break-even berekening Inclusief fiscaal effect Alle gemeenten en AB-varianten Binnen 3 werkdagen
Wat u ontvangt

Geen vuistregel - een persoonlijke doorrekening

Afkopen is niet altijd slim. Canon blijven betalen ook niet altijd. Wat de beste keuze is hangt af van uw specifieke situatie - en die rekenen wij exact voor u door.

📈
Break-even berekening
Wij berekenen na hoeveel jaar afkopen goedkoper is dan canon blijven betalen - op basis van uw actuele contract, canonpercentage en koopsom.
🗓️
Scenario's op 10, 20 en 30 jaar
Wat kost elke optie u over 10, 20 en 30 jaar? Wij rekenen alle scenario's door - inclusief verwachte canonstijging en rente-effecten.
🏦
Fiscaal effect
Erfpachtcanon is aftrekbaar als eigenwoninglasten. Een afkoopsom niet. Wij rekenen het netto fiscale effect mee in uw vergelijking.
💰
Alternatief rendement
Wat als u het afkoopbedrag belegt in plaats van afkoopt? Wij vergelijken ook dit scenario zodat u de volledige financiële context heeft.
🔮
Toekomstscenario's
Wat gebeurt er als de canonpercentages verder stijgen? Of als de grondwaarde daalt? Wij rekenen gevoeligheidsanalyses door voor uw situatie.
🎯
Persoonlijk advies
Op basis van de doorrekening geven wij een concreet advies: wat raden wij u aan, waarom, en wat zijn de belangrijkste overwegingen voor uw situatie.
Werkwijze

Hoe werkt het?

Van aanvraag tot rapport in drie stappen - snel, helder en zonder gedoe.

1

Aanvragen via het contactformulier

U vult het contactformulier in en vermeldt uw gemeente, AB-variant (indien bekend) en uw specifieke vraag. U hoeft geen documenten op te sturen - wij vragen wat we nodig hebben via de Kadaster API.

Direct beschikbaar
2

Betaling en bevestiging

Na uw aanvraag ontvangt u een betaallink voor €79. Na betaling bevestigen wij de ontvangst en starten wij direct met de analyse.

Binnen 2 uur
3

Ontvangst van uw rapport

Binnen 3 werkdagen ontvangt u een uitgebreid PDF-rapport per e-mail. Heeft u vragen over het rapport? Wij beantwoorden die kosteloos per e-mail.

Binnen 3 werkdagen
Voor wie

Is de Doorrekening iets voor u?

De Doorrekening is zinvol als u een concrete financiële keuze moet maken over uw erfpacht.

✓
U heeft een aanbod ontvangen om uw erfpacht af te kopen en wil weten of dat verstandig is
✓
Rotterdam bood u grond kopen of canon betalen - u weet niet wat u moet kiezen
✓
Utrecht: uw AB1974 tijdvak loopt af en u overweegt conversie naar eeuwigdurend
✓
Amsterdam: u overweegt conversie van voortdurend naar eeuwigdurend (AB2016)
✓
U wil weten wat afkoop netto kost als u het fiscale voordeel van de canon meeneemt
✓
U overweegt uw woning te verkopen en wil weten wat erfpacht betekent voor de verkoopprijs
✓
U krijgt een hypotheek en de bank vraagt om inzicht in uw erfpachtlasten op lange termijn
✓
U wil simpelweg weten: is mijn erfpacht financieel gezien een probleem - en wat doe ik ermee?
Rapportinhoud

Wat staat er in uw Doorrekening?

Een helder rapport in gewone taal - met tabellen, grafieken en een duidelijke conclusie.

1. Situatieschets
Uw huidige erfpachtsituatie samengevat: AB-variant, canonhoogte, tijdvak en de keuze die voorligt.
2. Scenario-vergelijking
Twee of drie scenario's naast elkaar: afkopen, canon betalen, conversie - elk met de totale lasten over 10, 20 en 30 jaar.
3. Break-even analyse
Het exacte jaar waarop afkopen goedkoper wordt dan canon betalen - en wat de gevoeligheid is voor renteverandering of canonstijging.
4. Fiscale vergelijking
Het netto effect van erfpachtcanon als aftrekpost (eigenwoninglasten) versus het ontbreken van aftrek bij afkoop - doorgerekend op basis van uw situatie.
5. Alternatief rendement
Wat als u het afkoopbedrag belegt tegen een reëel rendement? Wij vergelijken dit scenario zodat u de volledige financiële context heeft.
6. Advies en conclusie
Onze aanbeveling op basis van de doorrekening - helder, concreet en toegespitst op uw situatie en verwachte woonduur.
Vragen

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil tussen de Erfpacht-check (€79) en de Doorrekening (€147)?
De Erfpacht-check (€79) controleert uw contract op fouten, identificeert uw AB-variant en signaleert bezwaarmogelijkheden. De Doorrekening (€147) is specifiek bedoeld als u een financiële keuze moet maken - afkopen, conversie of canon blijven betalen. Beide rapporten vullen elkaar aan: de check geeft de feitenbasis, de doorrekening de financiële vergelijking.
Heb ik eerst een Erfpacht-check nodig?
Niet verplicht. Als u al weet wat uw AB-variant is en uw canonhoogte kent, kunt u direct een Doorrekening aanvragen. Heeft u die gegevens nog niet scherp, dan raden wij de Erfpacht-check aan als eerste stap - die levert de basisinformatie voor een nauwkeurige doorrekening.
Neemt u het fiscale voordeel van de canon mee?
Ja. Erfpachtcanon is aftrekbaar als eigenwoninglasten, een afkoopsom niet. Wij rekenen het netto fiscale effect mee op basis van een realistische belastingdruk. Let op: wij zijn geen belastingadviseur - voor uw persoonlijke fiscale situatie raden wij aan ook een belastingadviseur te raadplegen.
Welke aannames gebruiken jullie bij de doorrekening?
Wij gebruiken actuele canonpercentages, de meest recente WOZ-gegevens, een reëel beleggingsrendement van 4–5% en een verwachte CPI van 2–3% per jaar. Alle aannames worden expliciet vermeld in het rapport zodat u ze kunt beoordelen. Op verzoek rekenen wij ook alternatieve scenario's door.
Werken jullie ook voor andere gemeenten dan de vier grote?
Ja. Wij kunnen doorrekeningen maken voor alle gemeenten met erfpacht. Gemeentelijke stelsels buiten Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht vragen soms extra uitzoekwerk - dit bespreken wij bij de intake.
Binnen hoeveel tijd ontvang ik de doorrekening?
Binnen 3 werkdagen na betaling. In de meeste gevallen eerder. Heeft u haast - bijvoorbeeld omdat een aanbodtermijn afloopt? Vermeld dit bij uw aanvraag, dan kijken wij wat mogelijk is.

Weet binnen 3 dagen welke keuze u het beste past.

Vraag uw Erfpacht Doorrekening aan voor €147 - eenmalig, inclusief btw, inclusief persoonlijk advies.

Doorrekening aanvragen → Stel eerst een vraag

EerlijkErfpacht.nl verstrekt financieel-analytisch advies. Wij zijn geen advocaat en verlenen geen juridische diensten in de zin van de Advocatenwet. Ons advies vervangt niet het advies van een notaris of jurist bij juridische geschillen.